收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括()等都属于运营费用的范畴。

A . 人员工资及办公费用

B . 保持物业正常运转的成本

C . 为租客提供服务的费用

D . 保险费、房产税

E . 使用税和法律费用