开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签订购房合同时所用的房屋面积为（）。

A . 合同约定面积

B . 产权登记面积

C . 房屋预测面积

D . 房屋实测面积