下列关于房地产拍卖价格的说法正确的是（）。

A . 拍卖都有保留价，是拍卖前确定的最低价格

B . 拍卖有增价拍卖和减价拍卖

C . 起拍价总是低于或等于保留价

D . 最高应价即为成交价