请分析说明房地产估价师这样做的理由。
[试题]（二）某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后，委托人发现估价报告中收益法所采用的年净收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润不同，收益年限也与该商场建筑物的剩余经济寿命不同；成本法所采用的成本也与委托人提供的成本数据不同。请你分析说明房地产估价师这样做的理由。
[问答题]某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产
[问答题] 某商场主体结构采用现浇钢筋混凝土框架结构，基础形式为现浇钢筋混凝土筏形基础，地下2层，地上8层，混凝土采用C30级，主要受力钢筋采用HRB335级，在主体结构施工到第5层时，发现第2层部分柱子承载能力达不到设计要求，聘请有资质的检测单位检测鉴定仍不能达到设计要求，拆除重建费用过高，时间较长，最后经原设计院核算，能够满足安全和使用要求。
[问答题]2015年6月1日某房地产估价机构接受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值，该办公楼共20层（含地下两层设备层），钢筋混凝土结构，建设期2年
[主观题]某宗房地产，其土地于2000年底取得，土地使用权年期为50年。该房地产建成于2001年底．2002年底～2005年底的净收益分别为83万元、85万元、90万元和94万元；预计2005年底可以稳定获得年净收益90万元。该类房地产的报酬率为10%，则2006年1月1日该房地产价值接近为886万元。 （ ）此题为判断题(对，错)。
[主观题]某宗房地产，其土地于2000年底取得，土地使用权年期为50年。该房地产建成于2001年底， 2002年底至2005年底的净收益分别为83万元、85万元、90万元和94万元；预计2005年底起可以稳定获得年净收益90万元。该类房地产的报酬率为10%，则2006年1月1日该房地产价值为886万元。( )此题为判断题(对，错)。
[主观题]某宗房地产，其土地于2000年底取得，土地使用权年期为50年。该房地产建成于2001年底，2002年底至2005年底的净收益为83万元、85万元、90万元和94万元；预计2005年底起可以稳定获得年净收益90万元。该类房地产的报酬率为10%，则2006年1月1日该房地产价值为886万元。（ ）此题为判断题(对，错)。
[单选题]在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（ ）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值
[单选题]在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值
[单选题]在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值