某公司委托一家房地产估价机构对其名下的一处房地产进行估价，估价时点为2003年6月2日。机构选取了一可比实例A，其成交价格为23700元/群，成交时间为2001年6月2日。在可比实例A中，由于买家急于购买，因此成交价格比正常高了15%。

当地同类房地产价格水平的变动情况为：2002年中期比2001年中期上涨了5%，2003年中期却比2002年中期下降5%。另外，由于可比实例A成交的单价区域因素要好于估价对象，当地房地产的价格水乎比估价对象所处区域要高12%；而且可比实例A的用材也相对考究，由此导致可比实例的价格高于估价对象7%。

由此可得出：

交易情况修正系数=(100—15)/100=O.85

交易日期修正系数=(1004-5—5)/100=1

个别因素修正系数=(100—7)/100=O．93

比准价格=23700×0.85×1×O.93=18734.85元/m2(以下略)

[单选题]房地产估价机构进行房屋拆迁估价时，估价时点应当为（ ）。A．拆迁公告之日B．拆迁许可证颁发之曰C．拆迁补偿协议签订之日D．拆迁动员之日

[单选题]《房地产估价机构管理办法》规定，一级房地产估价中，从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构（　）年以上。A.半B.1C.2D.3

[判断题] 鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织，但不鼓励注册房地产估价师加入房地产估价行业组织。（）A . 正确B . 错误

[主观题]估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的估价时点的价值。（ ）此题为判断题(对，错)。

[判断题] 估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。A . 正确B . 错误

[单选题]公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（　）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级

[单选题]一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（　）年以上。A.6B.5C.4D.3

[单选题]房地产抵押估价报告的名称，应当为“房地产抵押估价报告”，由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少（）专职注册房地产估价师签字。A .一名B .二名C .三名D .无需签字

[判断题] 在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。（）房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。A . 正确B . 错误

[单选题]房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少（　）名专职注册房地产估价师签字。A.1B.2C.3D.5