李某在县里有临街房屋12间，是祖遗房产。因为李某是孤寡老人，长期以出租房屋为生。1970年，该县食品公司因扩大业务需要营业用房，便主动找到李某协商要求买房，李某未同意。以后县食品公司又提出要求典当房屋，李某起初不同意，后经人说和，双方达成了房屋典当协议。协议规定;李某愿将12间房屋出典给县食品公司，典价12000元，典期无限，立约为凭。"双方在协议上签字盖章。县食品公司于协议订立后即支付了典价，李某将房屋交付给了县食品公司使用。1988年8月。李某接受一个外地朋友的邀请，去朋友处住了数月，县食品公司在此期间将承典的12间房屋拆除，并动工兴建了营业用楼房。李某回来后发现此事，即向县食品公司提出异议，但对方仍继续施工，劝解不成，李某于是向县法院起诉，要求维护典当关系，并且认为县食品公司在未征得出典人同意的情况下，擅自将出典旁屋毁损，应赔偿由此所造成的一切损失。而县食品公司则认为，李某是明典暗卖房屋，我们买了房，就有权拆建，根本不存在侵权问题。

对本案的不同意见

第一种意见认为，双方所订立的协议应认定为买卖关系，而不是典当关系。所以，县食品公司既然将房屋买下，就有权将其拆除、改建。我国法律虽没有关于典价的规定，但典价不能太高，况且协议声明典期无限，很明显李某是将房屋出卖给了县食品公司。

第二种意见认为，双方所订立的协议是典当关系，而不是买卖关系。该典当关系是合法有效的，应当维护出典人的利益。县食品公司作为承典人无权拆除出典人的房屋，其拆除房屋的行为构成了侵权行为，应当赔偿出典人李某的损失。

第三种意见认为，双方所订立的协议是典当关系，但该典当关系不合法，不能成立。因为，协议规定的典价过高，况且典期又没有限制。

问题：本案中双方当事人订立的协议是什么关系？应该如何判决此案？理由是什么？

[案例分析题] 李某在县里有临街房屋12间，是祖遗房产。因为李某是孤寡老人，长期以出租房屋为生。1970年，该县食品公司因扩大业务需要营业用房，便主动找到李某协商要求买房，李某未同意。以后县食品公司又提出要求典当房屋，李某起初不同意，后经人说和，双方达成了房屋典当协议。协议规定;李某愿将12间房屋出典给县食品公司，典价12000元，典期无限，立约为凭。"双方在协议上签字盖章。县食品公司于协议订立后即支付了典价，李某将房屋交付给了县食品公司使用。1988年8月。李某接受一个外地朋友的邀请，去朋友处

[多选题] 李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述错误的有（）。A . 李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效B . 李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效C . 因租赁合同期间未满，王某尚未取得房屋的所有权D . 李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满E . 李某无权继续租赁承租的房屋

[多选题]李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，下述表述不正

[主观题]李某在湖南工作，将座落在济南的祖遗房屋二间借给王某使用。王某自住一间，将另一间租给宋某居住，每月租金5元。后来李某得知此事非常不满，王某声称，房屋借给我后，如何使用我有权利。因此，李某起诉法院，要求收回借房并请求王某支付出租房屋所得的2500元租金。试问：本案应如何处理？

[多选题] 对于房屋出租代理而言，出租房查验的内容主要包括出租房的（）。A .权属状况B .实物状况C .业主经济状况D . D.周边环境状况E .业主家庭状况

[单选题]可以出租房屋的条件之一是（）A . 共有房屋取得了共有人的同意B . 共有房屋的共有人之一同意C . 未取得房屋所有权证D . 房屋的权属有争议

[单选题]个人出租房屋使用权的所得是（）。A . 特许权使用费所得B . 个体工商户的生产、经营所得C . 财产转让所得D . 财产租赁所得

[单选题]有关房产方面的税收政策规定，正确的有（ ）。A．个人出租房屋，如果出租的是经营用而非居住用房屋，则取得的租赁所得征收个人所得税的税率为20％B．城镇个人第一次购买普通住房，可以享受免征契税待遇C．个人转让居住5年以上唯一的家庭住房，免征个人所得税和土地增值税D．个人所有房屋一律免缴房产税和土地使用税

[单选题]出租房屋的正常维修义务应由（ ）承担。A．出租人B．承租人C．委托人D．物业服务企业

[单选题]出租房屋的正常维修义务应由（　　）承担。A.出租人B.承租人C.委托人D.物业服务企业