某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。

请问：

1．评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？

2．政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用？

3．评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？

[问答题]某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地，最新城市规划将地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收

[问答题]某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地，最新城市规划将地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收

[问答题]某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地，最新城市规划将地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收

[名词解释] 国有建设用地使用权划拨

[单选题]划拨国有建设用地使用权是土地使用人通过（）方式获取的国有建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，一般没有期限的限制。A . 出让B . 租赁C . 授权D . 划拨

[单选题]划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请（）。A . 初始登记B . 转移登记C . 更正登记D . 异议登记

[单选题]划拨国有建设用地使用权是指经（　　）批准，以划拨方式取得宗地的国有土地使用权。A.县级土地管理部门B.上一级土地管理部门C.县级以上人民政府D.县级人

[多选题] 国有建设用地使用权划拨的特征有（）。A . 以划拨方式取得的土地使用权，有使用期限的限制B . 以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活动C . 取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D . 划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式E . 在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

[多选题]国有建设用地使用权划拨的程序有()。A.申请B.审批C.拨地D.发证E.拍卖

[多选题]划拨国有建设用地使用权的特征有（）。A.以划拨方式取得的国有建设用地使用权，有使用期限的限制B.以划拨方式取得的国有建设用地使用权，可随意进行转让、出