某在建工程的土地使用权是2004年12月31日通过出让方式获得的，用途为商业，土地使用期限为40年，土地面积为700平米，容积率为15，土地取得费用为80万元，已付清。从获得土地使用权至正式动工。时问为1年。该工程正常施工期(不含装修)为2年，建安成本为每平方米建筑面积2300元，管理费用为建安成本的3％．至2007年6月30日已完成主体结构，且已投入总开发成本的55％，剩余费用在施工期内均匀投入，折现率为13％。

该在建工程建成后的最佳用途为餐馆，建成时即投入40万元花一年时间装修(假定装修费用支出发生在该年末)。然后出租营业。预计第一年正常净收益为60万元，此后每年净收益以15％的比率增长，为保持这种正常收益增长，需要每隔4年在该年末进行一次大装修，正常大装修费用为40万元，当年净收益未扣除大装修费用。该类餐馆的报酬率为15％。

按当地有关规定，房地产开发项目(包括在建卫程)在转让交易过程中，买方按售价的3％缴纳有关税费，同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为售价的2％和6％。

请利用上述资料用现金流量折现法测算该在建工程2007年6月30目的正常购买总价。(10分)

[问答题]某在建工程的土地使用权是2009年12月31日通过出让方式获得的，用途为商业，土地使用期限为40年，土地面积为700m2，容积率为5，土地取得费用为8

[单选题]（二）某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%.86.采用假设开发法评估该在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去（ ）。A．土地取得成本B．已投入的开发建设成本C．后续开发建设的必要支出D．后续开发建设应获得的正常利润

[判断题] 企业为建造固定资产通过出让方式取得土地使用权而支付的土地出让金应该计入在建工程成本。（）A . 正确B . 错误

[单选题]甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（）。A.自物权B.用益物权C.不动产所有权D.地役权

[单选题]甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（）。A.自物权B.用益物权C.不动产所有权D.地役权

[单选题]甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（　　）。A.自物权B.用益物权C.不动产所有权D.地役权

[单选题]甲公司1995年6月1日通过出让方式取得一块商业用地使用权，建了一栋商业大楼，土地使用年限为法定最高年限。2005年6月1日，甲公司将该大楼转让给了乙公司，则该大楼土地使用权的剩余年限为（ ）年。A．30B．40C．50D．70

[单选题]通过出让取得的土地使用权不得（）。A . 转让B . 出租C . 抵押D . 出让

[单选题]：某公司通过出让方式取得了国有土地使用权，因2005年8月土地使用权将到期，其想继续使用该土地，则（ ）。A．应当事先申请续期B．除因特殊事由，有关部门一般不会批准续期C．如果有关部门批准续期，无须重新签订合同，但应支付土地使用权出让金D．如果土地使用者未申请续期，则2005年8月国家将支付一定补偿金后收回该土地使用权

[单选题]：某公司通过出让方式取得了国有土地使用权，因2005年8月土地使用权将到期，其想继续使用该土地，则()。A． 应当事先申请续期 B. 除因特殊事由，有关部门一般不会批准续期 C. 如果有关部门批准续期，无须重新签订合同，但应支付土地使用权出让金 D.如果土地使用者未申请续期，则2005年8月国家将支付一定补偿金后收回该土地使用权