某在建工程规划建筑面积为12400平米，土地使用期限为40年，从升工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元每平米，可出租面积为建筑面积的65％，正常出租率为90％，运营费用为有效毛收入的25％。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60％。假设报酬率为8％，折现率为14％，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为( )万元。

A．2281.83

B．2474.60

C．379B.30

D．4119.18

[单选题]某在建工程规划建筑面积为12400平米，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后一年内可全部出租（第一年的收益暂且不计），按可出租面积计算的月租金为60元/平米，可出租面积为建筑面积的75%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的20%。假设报酬率为8%，则该在建工程续建完成时的总价值为（）万元。A . 1607万元B . 1486万元C . 473万元D . 438万元

[单选题]现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日起算），计划开发期为3年，现已进行1.5年，估计建成还需1.5年。投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。A . 3939.61B . 4433.88C . 4768.50D . 5652.09

[单选题]某在建工程于2015年3月1日开工，总用地面积为3000平方米，规划总建筑面积为12400平方米，用途为写字楼。土地使用年限为50年，从开工之日起计；

[单选题]某在建工程于2015年3月1日开工，总用地面积为3000平方米，规划总建筑面积为12400平方米，用途为写字楼。土地使用年限为50年，从开工之日起计；

[单选题]某在建工程于2015年3月1日开工，总用地面积为3000平方米，规划总建筑面积为12400平方米，用途为写字楼。土地使用年限为50年，从开工之日起计；

[单选题]某在建工程于2015年3月1日开工，总用地面积为3000平方米，规划总建筑面积为12400平方米，用途为写字楼。土地使用年限为50年，从开工之日起计；

[单选题]某在建工程于2015年3月1日开工，总用地面积为3000平方米，规划总建筑面积为12400平方米，用途为写字楼。土地使用年限为50年，从开工之日起计；

[单选题]某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为 15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。A．4023.04B．4074.10C．4768.50D．5652.09

[单选题]某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需15年，一直报酬率为8％。折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为（ ）万元。A．4023.04B．4074.10C．4768.50D．5652.09

[主观题]某商店的建筑面积为1000m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元/m2，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m2，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值(房地产报酬率取8%)。