实际估算时通常分为下列3大步骤进行：     1．计算开发区全部土地的平均价格。     2．计算开发区可转让土地的平均价格。用第一步计算出的平均价格除以可转让土地面积的比率即是。     3．计算开发区某宗土地的价格。将第二步计算出的平均价格，根据宗地的规划用途、具体位置、使用年限、建筑容积率等做适当的增减修正即是。     对新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。

试列出成本法估价的基本步骤。

参考答案与解析：

相关试题

成本法估价的操作步骤有( )。

[单选题]成本法估价的操作步骤有（ ）。A．市场调查B．搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料C．测算重新购建价格D．测算折旧E．求取积算价格

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    • 运用成本法估价的步骤包括（）。

    [多选题]运用成本法估价的步骤包括（）。A.搜集有关房地产开发的成本、税费、利润等资料B.测算重新购建价格C.测算建筑物折旧D.求取积算价格E.估算净收益

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    • 运用成本法估价的步骤不包括( )。

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    • 运用成本法估价的步骤可分为（）。

    [多选题]运用成本法估价的步骤可分为（）。A.选取可比实例B.测算重置成本或重建成本C.选择具体估价途径D.测算折旧E.计算成本价格或价值

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    [多选题]运用成本法估价的步骤可分为（）。A.选取可比实例B.测算重置成本或重建成本C.选择具体估价途径D.测算折旧E.计算成本价格或价值

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    • 试列出房地产估价的基本程序。

    1自接受估价委托至完成估价报告期间， 房地产估价应按下列程序进行： l明确估价基本项； 2拟定估价作业方案; 3搜集估价所需资料； 4实地查勘估价对象； 5选定估价方法计算； 6确定估价结果； 7撰写估价报告； 8估价资料归档。 试列出房地产估价的基本程序。

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