简述基准地价评估的技术途径。

[单选题]基准地价评估的技术途径包括（）A . 以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价B . 以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价C . 以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价D . 以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价

[单选题]对于基准地价评估的技术途径，描述最准确的是（）。A.在土地市场发达地区，在土地等级及或均质地域划分基础，用市场交易价格等资料评估B.在土地市场发达地区

[单选题]对于基准地价评估的技术途径，描述最准确的是()。A . 在土地市场发达地区，在土地等级及或均质地域划分基础，用市场交易价格等资料评估B . 在土地市场发达地区，以土地定级为基础，土地收益为依据评估C . 在土地市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估D . 在土地市场发达地区，以影响地价的土地条件和因素划分均质地域为基础，土地收益为依据评估

基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。基准地价评估的方法和步骤： 　　(1)确定基准地价评估的区域范围。 基准地价这是以一个具体城市为对象，确定其基准地价评估的区域范围，例如是该城市的整个行政区域，还是规划区、市区或建成区等。评估的区域范围大小，主要是根据实际需要和可投入评估的人力、财力、物力等

[问答题] 简述基准地价评估的程序。

[多选题]评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（　　）。A.基准日期B.土地开发程度C.基准地价修正体系D.土地用

[单选题]评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。A．基准日期B．土地开发程度C．基准地价修正体系D．土地用途E．基准地价公布日期

[单选题]利用路线价评估基准地价，多用于（）用地的基准地价评估。A . 商业B . 金融C . 住宅D . 公共建筑

[单选题]评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括( )等。A．土地基础设施完备程度和平整程度B．土地使用权年限C．土地使用者D．土地用途E．土地权利性质

[单选题]评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括（ ）等。A．土地基础设施完备程度和平整程度B．土地使用权年限C．土地使用者D．土地用途E．土地权利性质