某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。

快餐公司使其租赁行为合法要办理的手续有＿＿＿＿＿。

[单选题]某房地产开发公司(简称w公司)准备在某市H乡的一处废旧厂房区建设商品房向社会出售，该废旧厂房及土地属于H乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定，w公司获得的这块土地只能建设住宅。w公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定调整最初确定的开发方案，减少住宅用地，调整出部分土地建设一座大型综合游乐场。w公司在其开发项目建设过程中，委托中介机构作住宅项目的销售代理，预售其在建的住宅。在w公司开发的大型综合游乐场即将开业时，G快餐公司租了游乐场中的一处小楼，开办快餐厅，租期5年。游乐场建成开业

[单选题]集体所有的土地（　　）直接用于房地产开发。A.可以B.不能C.经过批准可以D.根据双方约定确定是否可以

[判断题]集体所有的土地不能直接用于房地产开发。（　　）A.对B.错

[判断题]集体所有的土地不能直接用于房地产开发。（）A.对B.错

[单选题]某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm 2(公顷)，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2(公顷)。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：第106题：该开发公司合法取得该地块的土地使用权，应（ ）。A．向该市的规划管理部

[单选题]W公司如何才能合法地占用该废旧厂区的土地（ ）。A．向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同B．向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规范许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同C．向H乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同D．W公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

[单选题]房地产开发企业分为房地产开发专营公司、房地产开发兼营公司和房地产开发项目公司，这种分类的划分依据为（）。A.按照经营管理对象B.按照注册资金来源划分C

[主观题]A．房地产开发公司对该土地实施房地产开发是否符合法律规定？

[单选题]某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。第 96 题 该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于用地控制指标的是（ ）。A．人均绿地率B．停车位C．用地性质D．建筑密度

[多选题]某房地产公司销售商铺，房地产公司应缴纳的税收有（　）。A.土地增值税B.增值税B.城市维护建设税D.消费税C.契税