房地产转让委托服务手续的第一流程是（）。

A .经纪机构勘察物业

B .经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性

C .卖方与经纪机构签署独家《委托代理协议书》

D .卖方向经纪机构提供房地产产权证明文件