[多选题]

估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例？（）

A . 划拨土地建筑面积300m2、成交日期为2005年1月的住宅

B . 建筑面积250m2、成交日期为2002年1月的商品住宅

C . 建筑面积50m2、成交日期为2005年3月的商品住宅

D . 成交日期为2005年5月、建筑面积250m2的商品住宅

参考答案与解析：

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市场价商品住宅则采取( )经营,是城市房地产市场的主要组成部分。

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