A .要理清法律关系，预售部分要先解除抵押关系，后签订预售合同
B .要深度介入预售过程，包括具体到每一宗合同的签订，定期盘点库存商品房、在网上查询验证销售进度等，防止开发企业隐瞒真相、贱价抛售。
C .加强对其关联企业联保，防止逃废债务
D .应该尽可能地成为唯一的资金监管银行，对售房款进行封闭管理
[单选题]商品房开发项目贷款以在建工程抵押的，抵押率不得超过（）。A . 40%B . 50%C . 60%D . 70%
[判断题] 商品房开发项目贷款以在建工程抵押的，抵押率不得超过50%。A . 正确B . 错误
[判断题] 商品房开发项目贷款以在建工程抵押的，抵押率不得超过70%A . 正确B . 错误
[单选题]在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。A . 房屋所有权初始登记B . 在建工程抵押权注销登记C . 在建工程预售登记D . 房屋销售预告登记
[判断题] 以预售商品房或者在建工程抵押的，抵押的房地产在抵押期间竣工、而借款没有归还的，应在取得房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。A . 正确B . 错误
[主观题]商品房预售款、在建工程抵押贷款都只能用于工程建设，不得挪作他用。（ ）此题为判断题(对，错)。
[单选题]在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（ ）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程
[主观题]以预售商品房抵押的．该开发项目必须取得商品房预售许可证。 （ )此题为判断题(对，错)。
[判断题]在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，在建工程抵押权登记直接转为房屋抵押权登记。（ ）A.对B.错