根据下面材料，回答问题。
某门面房建筑面积100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用为潜在毛租金收入的20％，报酬率为8％，收益期限为30年。下列情形中，能使该门面房价值提高的为（  ）。

A.潜在毛租金收入提高

B.运营费用增大

C.报酬率减小

D.收益期限延长