房地产投资项目可行性研究是在房地产投资项目投资决策前，分析论证房地产投资项目投资目标实现的可能性的综合研究过程。其中，首先要进行的是()。

A.对与投资项目有关的社会.经济和技术等方面的情况进行深人细致的研究

B.对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证

C.对投资项目的经济.社会.环境效益进行科学的预测和评价

D.综合研究投资项目的技术先进性和适用性.经济合理性以及建设的可能性和可行性，提出结论性意见