基于租赁收入测算净收益的基本公式为（　）。

A.净收益＝潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用

B.净收益＝有效毛租金收入－成本费用

C.净收益＝潜在毛租金收入－运营费用

D.净收益＝有效毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－成本费用