采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（　　）。[2012年真题]

A.选取的报酬率偏低

B.预测的未来净收益偏大

C.估计的收益年限偏短

D.估计的运营费用偏大

E.计算使用的空置率偏高