用收益法求取企业收益现值的一个前提为（）。

[多选题] 下列（）是收益现值法应用的前提条件。A . 被评估二手车必须是经营性车辆，且具有继续经营和获利的能B . 继续经营的预期收益可以预测而且必须能够用货币金额来表示C . 二手车购买者获得预期收益所承担的风险也可以预测，并可以用货币衡量D . 被评估二手车预期获利年限可以预测

[名词解释] 收益现值法

[多选题] 收益现值法的主要优点为()。A . 真实地反映资产本金化的价格B . 较准确反映资产的价格C . 较准确反映资产本金化的价格D . 用此法评估的资产价格容易为交易双方接受E . 适用范围大

[单选题]根据净收益求取的不同，收益法可分为( )。A．直接资本化法B．投资法C．收益乘数法D．利润法E．现金流量折现法

[单选题]根据净收益求取的不同，收益法可分为（ ）。A．直接资本化法B．投资法C．收益乘数法D．利润法E．现金流量折现法

[单选题]根据净收益的求取的不同，收益法可分为（ ）。A．直接资本化法B．投资法C．收益乘数法D．利润法E．现金流量折现法

[单选题]下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）A．净收益包括有形收益和无形收益B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C．通常只有客观收益才能作为估价依据D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

[多选题]下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（　）。A.住宅净收益通常基于租赁收入测算B.有效毛收入＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入C.运营费用不包

[多选题]下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（　）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.通常只有客观收益才能用于估价C.运营费用包含房地产折旧额及其设备的

[单选题]求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。A.经营费用B.土地租金C.投资利率D.土地还原率