个人住房贷款中采用抵押加阶段性保证时，开发商需要与商业银行签订（　　）。

A.《商品房预售合作协议书》

B.《商品房销售贷款合作协议书》

C.《公积金房销售合作协议书》

D.《商品房屋后合作协议书》