A.可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提趋于不同
B.对于同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似
C.帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值
D.可以把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内