下列情形，不属于土地增值税征税范围的有（　　）。

A.房产所有人将房屋产权用于贷款抵押的

B.企业之间等价交换自有房地产的

C.房地产开发企业以建设的商品房于对外投资的

D.房地产开发企业以建设的商品房对外出租的

E.双方合作建房后转让的