下列情形中，可以享受免征土地增值税税收优惠政策的是（　）。

A.非营利单位转让办公用房

B.企业之间互换办公用房

C.合作建房的双方之间建房转让

D.企业转让旧房作为公租房房源，且增值率未超过20%