根据契税法律制度的规定，下列各项中，征收机关参照市场价格核定契税计税依据的有（　）。

A.甲、乙双方互换的房屋价格差额明显不合理且没有正当理由

B.华侨马某赠与家乡某企业一幢楼房

C.小王出售一套房屋给小红，因两人私交甚好，成交价格明显低于市场价格

D.某学校以明显低于市场的价格购买一栋教学楼