根据土地增值税的法律规定，下列各项中，应当缴纳土地增值税的是（）。

A.房地产企业出租的商业用房

B.非营利的基金会将合作建造的房屋转让的

C.城市居民将自己所有房屋出租用于居住用房的

D.房地产企业通过希望工程将房屋产权捐赠给灾区居民