有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为5000平方米，容积率为3.5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为每建筑平方米2800元，专业费为建筑费的10％，管理费用为建造成本的2％，建筑费、专业费、管理费用在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为12500元/平方米。在工期一半时，可以开始进行广告宣传。其销售费用率为楼价的2.5％，销售税费率为6.5％，当地银行年贷款利率为6％，开发商要求的投资利润率为15％。
要求：
（1）应采用哪种方法评估土地的价值？
（2）该方法的适用范围是什么？
（3）列出该方法的计算公式。
（4）估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价。（计算结果以元为单位，取整数）

[问答题]有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为5000平方米，建筑容积率为3.5,拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2800元/平方米，专业费为

[试题]某土地面积为1000平方米，每平方米征地费100元、开发费150元，土地开发期为两年，开发费在 开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。

[单选题]土地面积为900平方米，容积率为2.5,建筑密度为50%,总建筑面积为（）平方米。A.2250B.1125C.450D.248

已知一幢10层的写字楼占地3000平方米，写字楼首层面积为1500平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米。据此，该写字楼建筑容积率的计算结果为(

[单选题]某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积为20000平方米，总建筑面积为50000平方米，首层建筑面积为10000平方米，该建筑项目的容积率为（　）。A

[问答题]某宗“七通一平”熟地的面积为3000平方米，容积率为2.5，城市规划要求该区域房地产为金融商用为主。现在，某房地产开发商预取得该处土地建造写字楼。取得

[单选题]（四）甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居

[单选题]（四）甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居

[多选题]（四）甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居

[单选题]（四）甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居