评估机构接受委托拟对甲公司拥有的工业用房地产进行评估，其中土地面积2500平方米，建筑面积4200平方米，该幅土地于2009年4月1日取得，取得成本为150万元，评估基准日为2019年4月1日。
（1）经查询2016年1月1日同区域工业用地的基准地价为1500元/平方米，平均容积率为2.0，土地使用年限均为该用途最高出让年限。资料显示，从2016年1月1日起，该地区的地价每季度增长率为0.5％。土地容积率修正系数如下表所示，其他因素的修正系数为0500，折现率为10％。
（2）根据该建筑物竣工决算资料，计算得出建筑安装工程费（综合造价）为2000000元，建安综合造价在建设期内均匀投入；前期费用的综合费率为8％，期间费用率为5％，期间费用在建设期内均匀投入；建筑工期为2年，年贷款利率为5％；开发商要求的利润率为10％；建筑物设计使用年限为50年；该建筑物评分修正系数为　结构：装修：设备＝0.8:0.09:0.11，经现场打分，三部分分别为85分、90分和82分。

要求：
（1）基准地价体系运用的前提条件是什么？
（2）计算甲公司拥有的工业用地的价值。
（3）计算厂房的价值。
（4）计算甲公司拥有的工业用不动产的价值。（计算结果以元为单位，取整数）

[单选题]市区甲企业土地面积为25000平方米，地价款为2500万元，该土地上的房屋的总建筑面积为17000平方米；乙企业土地面积为25000平方米，地价款为2

[单选题]甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为4万平方米，其中城市代征绿地面积为5万平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为0

[多选题]甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为4万平方米，其中城市代征绿地面积为5万平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为0

[单选题]甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为4万平方米，其中城市代征绿地面积为5万平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为0

[单选题]甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为4万平方米，其中城市代征绿地面积为5万平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为0

[单选题]甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为4万平方米，其中城市代征绿地面积为5万平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为0

[单选题]某房地产土地面积为2000平方米，建筑总面积为10000。平方米，建筑物重置成本为2000元，平方米，八成新，土地现值为2000元，平方米，则该房地产

[问答题]某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2019年6月30日，采用重置成本法。该企业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于201

评估对象土地基本数据资料如下:评估对象土地为征用农地,面积为 500平方米。土地取得成本为230元/平方米,土地开发成本(包括管理费用)为 246元/平方

[问答题]某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于201