评估机构接受委托拟对甲公司拥有的工业用房地产进行评估，其中土地面积2500平方米，建筑面积4200平方米，该幅土地于2009年4月1日取得，取得成本为150万元，评估基准日为2019年4月1日。
（1）经查询2016年1月1日同区域工业用地的基准地价为1500元/平方米，平均容积率为2.0，土地使用年限均为该用途最高出让年限。资料显示，从2016年1月1日起，该地区的地价每季度增长率为0.5％。土地容积率修正系数如下表所示，其他因素的修正系数为0500，折现率为10％。
（2）根据该建筑物竣工决算资料，计算得出建筑安装工程费（综合造价）为2000000元，建安综合造价在建设期内均匀投入；前期费用的综合费率为8％，期间费用率为5％，期间费用在建设期内均匀投入；建筑工期为2年，年贷款利率为5％；开发商要求的利润率为10％；建筑物设计使用年限为50年；该建筑物评分修正系数为　结构：装修：设备＝0.8:0.09:0.11，经现场打分，三部分分别为85分、90分和82分。

要求：
（1）基准地价体系运用的前提条件是什么？
（2）计算甲公司拥有的工业用地的价值。
（3）计算厂房的价值。
（4）计算甲公司拥有的工业用不动产的价值。（计算结果以元为单位，取整数）