A.评估承租人的权益价值时，净收益应为市场租金加合同租金
B.折现率应当反映评估基准日类似地区同类投资性房地产平均回报水平和评估对象的特定风险
C.潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100％出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入
D.净收益＝有效毛收入一出租人负担的运营费用