东宝钢铁公司现有一个投资机会，有关资料如下：
（1）利用东方公司的技术生产汽车零件，并将零件出售给东方公司（东方公司是一个有代表性的汽车零件生产企业），预计该项目需固定资产投资750万元，可以持续五年。
会计部门估计每年固定成本为（不含折旧）40万元，变动成本是每件180元。
按照税法规定，固定资产折旧采用直线法，折旧年限为5年，估计净残值为50万元。会计部门估计五年后该项目所需的固定资产变现净收入为8万元。
营销部门估计各年销售量均为40000件，东方公司可以接受250元／件的价格。
生产部门估计需要20万元的净营运资本投资。
（2）东宝公司的资产负债率为50％，东方公司的β系数为1，资产负债率为30％；
（3）东宝公司不打算改变当前的资本结构，税后债务资本成本为8％；
（4）无风险资产报酬率为3.3％，市场组合的必要报酬率为9.3％，所得税税率为25％；
要求：
（1）计算评价该项目使用的折现率；
（2）计算该项目的净现值；
（3）假如预计的固定成本（不含折旧）和变动成本、固定资产变现净收入和单价只在±10％以内是准确的，计算该项目最好和最差情景下的净现值是多少？
（4）假设最好和最差的概率分别为50％和10％，计算该项目净现值的方差。