在与客户签订认购协议书前，房地产经纪人需要做到的事项包括（）。

A.确认购房客户购买资质（限购背景下）、贷款资格

B.向购房客户解释商品房认购协议书的条款内容

C.核实购房人有效身份证件

D.带领客户缴纳购房款

E.提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险