关于房地产开发企业与卖方签订商品房买卖合同的说法，正确的有（　）。

A.只能签订示范合同

B.在示范合同签订前先签订的合同可以被示范合同取代

C.在示范合同签订前先签订的合同可以作为示范合同的附件

D.办理过户登记需要使用示范合同

E.可以再示范合同外签订补充协议