依据《建设工程监理范围和规模标准规定》，下列工程项目中，必须实行监理的是（　）。

A.建筑面积为4000m2的影剧院项目

B.建筑面积为40000m2的住宅项目

C.总投资为2800万元的新能源项目

D.总投资为2000万元的社会福利项目