[多选题]

某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。

 若商场已建成，准备租赁，则（）。

A.当写字楼、普通住宅以及公寓住宅建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格

B.当许多同类的或者相近的商店或购物中心建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格

C.商场的租金通常由一个固定租金加上销售额的一个百分比来确定

D.商场的租金主要取决于客户的整体赢利状况

参考答案与解析：

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