商品房现售必须符合的条件有（）。

A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.取得房地产的整体房屋所有权证书

D.拆迁安置已经落实

E.物业管理方案已经落实