A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效
B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年
C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效