在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有（）。

A.明确委托期限

B.卖方售房信息搜寻

C.详细说明经纪机构将进行的营销活动

D.详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务

E.明确在代理合同（协议）中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间