A.可以直接占有、使用，实现居住或者营业的目的
B.不可以出租，获取收益
C.可以出借
D.可以将住宅、经营性用房等专有部分出售给他人
E.将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意