[问答题]

某住宅物业项目总建筑面积29万平方米,可收费总面积26万平方米,现公开招标选聘物业服务企业,某物业管理公司目前管理的各类物业项目房屋建筑面积分别为:多层住宅20万平方米、高层住宅20万平方米、别墅4万平方米。拟参与该项目投标。
该公司物业服务费报价部分项目如下:
(一)人工费用;
 人员工资、社会保障和按规定提取的福利费。包括以下人员:
(1)公司分管该项目副总经理;
(2)该项目经理;
(3)该项目客服、维修等其他人员。
 2.补充养老金:
 3.项目部年终绩效奖。
(二)共用部位、共用设施设备运行维护费
(三)工程保修费
(四)管理区域清洁卫生材料费
(五)管理区域专修垃圾清理费
(六)公共秩序维护费
(七)项目管理办公费
(八)项目履约保证金
(九)用于项目物业服务的固定资产折旧
(十)项目共用部位、共用设施设备及公众责任保险费
(十一)社会“爱心捐赠”
问题:
 按照物业服务企业资质管理要求,何种资质等级企业具备该项目投标资格?
 2.该公司目前所管项目的类型和面积,符合哪一级物业服务企业资质等级的相应要求?
 3.该公司物业服务费报价测算项目中,哪些费用项目不应计入该项目物业服务成本(支出)?
 4.假设本项目物业服务成本A为542万元,营业税及附加税为5.5%。项目成本利润为8%,如果不计项目其他物业服务的经营性收支,请分别计算本项目利润B、营业税及附加费C、本项目年物业服务费总额D(单元:万元)和物业服务费标准d(元/平方米·月)(列出计算式,保留至小数点后两位)。

参考答案与解析:

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