上海市某物业项目建筑面积29万m2，可收取物业服务费用面积26万m2，每年计划成本542万元，现在进行招标投标，有一物业公司管理项目多层住宅20万m2，高层住宅20万m2，别墅4万m2，该项目投标作了一个物业费的核算，包括以下内容:
 （1）人工费:
 ①人员工资及按比例计提的保险费用和福利费用:包括公司分管项目副总经理的工资、项目经理的工资和社会保险。
 ②补充养老金。
 ③项目人员年终绩效奖励。
 （2）工程保修费。
 （3）公共区域清洁卫生材料费。
 （4）装修工程垃圾清运费。
 （5）对社会的爱心捐赠。
 （6）用于项目的固定资产折旧。
 （7）项目履约保证金。
 （8）共用设施设备及公众责任保险金。
 （9）公共区域维修保养费。
 （10）公共秩序维护费。
 根据该投标物业公司管理物业面积可知该公司管理资质等级为哪类?
 2.该物业公司的资质等级证书应由谁颁发?
 3.以上费用哪些不能计入物业服务成本?