丙公司购得一个已停工3年的在建工程，结构封顶，其中1～5层为商业裙楼，6～30层为住宅，裙楼部分已完成了部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和6～8层住宅部分向银行申请抵押贷款。
请问：
1．请问可以设定抵押的房地产包括哪些？
2．请说明拟优先选用的估价方法及技术路线，以及确定评估价值时考虑的主要因素。

[案例分析题] 某办公大楼由主楼和裙楼两部分组成，平面呈不规则四方形，主楼29层，裙楼4层，地下2层，总建筑面积81650m2。该工程5月份完成主体施工，屋面防水施工安排在8月份。

[多选题]某小区中有一幢沿街商业楼，一.二层为商业用房，三～六层为住宅，现需评估其中第四层某套住宅价格，拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例

[单选题]某住宅小区建设项目，包括3栋12层的小高层(1号.2号和3号楼)和3栋6层高的多层住宅楼(4号.5号和6号楼)。其中3号住宅楼可以作为一个（）进行质量

[问答题]第二题（20分）　　某测绘单位进行商业楼测绘，商业楼地下三层，负3层、负2层为人防和车库，负1层为设备间和管理用房，地上32层，1到5层为商业，6到3

单选某住宅小区建设项目，包括3栋12层的小高层(1号、2号和3号楼)和3栋6层高的多层住宅楼(4号、5号和6号楼)。其中3号住宅楼可以作为一个____进行质量控

[单选题,案例分析题] 某地新建住宅小区，全部为砖混楼，建筑层数3～6层，部分为砖基础、部分为砌石基础。施工组织设计拟采用现场拌制砂浆，砂浆配合比由当地有资质的试验室出具，现场机械搅拌。根据施工单位进度计划安排，该工程部分基础于5月初施工，部分基础于7月中旬施工。经查，当地的气温条件在7月份，最高气温可达37℃。根据统计资料，雨季主要集中在5～7月，降雨量较大。大放脚有等高式和间隔式。间隔式大放脚是每砌两皮砖及一皮砖，轮流两边各收进（）砖长。A .1/4B . 1/2C . 3/4D . 1

[单选题]某住宅组团占地20000㎡，共建住宅楼10幢，总建筑面积为62832㎡。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组

[单选题]某住宅组团占地20000㎡，共建住宅楼10幢，总建筑面积为62832㎡。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组

[单选题]某住宅小区建设项目，包括2栋12层的小高层（1号.2号楼）和4栋6层高的多层住宅楼（3号.4号.5号和6号楼）。这些住宅楼均可作为一个（  ）进行质量

[问答题]估价对象是李某拥有的位于某住宅小区一幢临街住宅楼一层的一套住宅。为解决该住宅小区商业配套不足的问题，规划部门同意该住宅楼一层改建为商铺。该住宅楼一层大