（十）某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权，第一年投入装修费用200万元（按年末一次投入计算）并完成装修工程。第二年开始出租，当年净租金收入为200万元，以后每年以5%的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为15%，试计算该项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该项目是否可行（各年净租金收入均发生在年末）。
　　若经营期内年均通货膨胀率为4%，计算项目的实际收益率。

[问答题]（七）某投资者拟以一次性付款的方式购买价格为1200万元的一出租公寓20年的经营收益权，用于出租经营。第一年投入装修费300万元并完成装修；第二年开始

[问答题,计算题] 某公司投资2500万元购买了一栋写字楼用于出租经营，第1年投入装修费用200万元，并可获净租金收入400万元，从第2年开始，每年租金收入500万元，并以5%的速度递增，该公司于第10年年末将该楼转售，转售收入为3500万元，如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为20%，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。

[问答题]（十三）某公司投资2500万元购买了一栋写字楼用于出租经营，第1年投入装修费用200万元，并可获净租金收入400万元，从第2年开始，每年租金收入500

[单选题]某工程一次性投资300万元，第二年开始投产，年净收益为30万元，则投资回收期为（）。A.9年B.10年C.11年D.12

[问答题] 计算题：某项目建设期为3年，第一年投入1000万元，第二年投入1000万元，两年投入的都是自有资金；第三年投入1000万元，全部是银行贷款。贷款利率为10%。项目寿命期20年。从生产期第三年开始，达到设计能力的100%。正常年份生产某产品2万吨，总成本费用2500万元。销售税金为产品销售收入的10%，产品销售价格为2500元/吨。流动资金为800万元，由银行贷款解决。

[单选题]某项目建设工期为两年，第一年投资200万元，第二年投资300万元，投产后每年净现金流量为150万元，项目计算期为10年，基准收益率10%，则此项目的财务净现值为：（）A . 331.97万元B . 188.63万元C . 171.18万元D . 231.60万元

[单选题]某项目建设期3年，共贷款1000万元，第一年贷款200万元，第二年贷款500万元，第三年贷款300万元，贷款在各年内均衡发生，贷款年利率为7%，建设期内不支付利息，建设期利息为：（）A . 98.00万元B . 101.22万元C . 138.46万元D . 62.33万元

[单选题]某投资项目一次性投资1万元，第一年净现金流量为1000元，以后每年递增400元，项目寿命期10年，则该项目的静态投资回收期为（ ）年。A．7.14B．5.5C．5.33D．5.67

[单选题]某项目建设期两年，建设期借款450万元，第一年投入200万，第二年投入250万，按照贷款年中发放来计算利息，利率10%。在运营期，按照等额还本付息的方式，5年内还清，则第三年偿还的利息是（）万元。A . 26.53B . 24.77C . 32.37D . 33.53

[单选题]（2010）某项目建设工期为两年，第一年投资200万元，第二年投资300万元，投产后每年净现金流量为150万元，项目计算期为10年，基准收益率10%，则此项目的财务净现值为：（）A . 331.97万元B . 188.63万元C . 171.18万元D . 231.60万元