某房地产投资项目的名义收益率为12.0%，若银行的存.贷款年利率分别为3.5％和6.5%，通货膨胀率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是（　）。

A.8.74%

B.12.00%

C.12.32%

D.15.02%