A.契税是在土地.房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税
B.土地使用权转让（包括出售.赠与和交换），需缴纳契税
C.契税的课税对象是发生产权转移的土地.房屋
D.法定继承人继承土地.房屋权属，不征收契税
E.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地.房屋权属，不征收契税