建成在售房地产拍卖时，需要注意的事项包括（　）。

A.房地产所属物业的商品房预售（销售）情况

B.土地使用款项是否付清

C.房地产当前使用和租赁情况.费用拖欠情况

D.土地使用权是否已经依法登记，取得产权证书

E.政府相关管理部门的批准文件是否齐全