[多选题]

某县招待所建于1985年，以划拨方式取得国有建设用地使用权。1998年5月宾馆领取了国有土地使用证，土地登记用途为招待所。招待所周围为商服用地，道路以生活型主干道为主，有单回路电力设施骨干输电线路，供水、排水设施齐全；招待所内部道路、供电、供水、排水和通讯设施齐全：现因经营不善，县政府批准其在不改变用途的前提下进行整体改制。就上述内容，回答下面的问题。下列选项中，关于划拨用地使用权及其价格评估描述错误的有（）。

A.划拨土地使用权价格不等于出让土地使用权价格

B.企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计入企业资产

C.该宾馆土地使用权以无偿方式取得，土地资产不应计入其企业资产

D.划拨土地使用权价格包含土地增值收益

参考答案与解析：

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某县招待所建于1985年，以划拨方式取得国有建设用地使用权。1998年5月宾馆领取了国有土地使用证，土地登记用途为招待所。招待所周围为商服用地，道路以生活型主干道为主，有单回路电力设施骨干输电线路，供

[多选题]某县招待所建于1985年，以划拨方式取得国有建设用地使用权。1998年5月宾馆领取了国有土地使用证，土地登记用途为招待所。招待所周围为商服用地，道路以

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    • 《国有土地使用证》应由（　　）核发给划拨国有建设用地使用权人。

    [单选题]《国有土地使用证》应由（　　）核发给划拨国有建设用地使用权人。A.省级土地主管部门B.城镇规划部门C.县级土地主管部门D.土地登记机构

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