某已抵押的收益性房地产每年收益情况如下，有效毛收入500万元，房屋折旧费30万元，维修费.保险费.管理费等50万元，业主支付的水电费.供暖费等40万元，房地产税等65万元，抵押贷款还本付息额70万元，收益法估价中，该房地产的净收益为（　）万元。

A.245

B.275

C.315

D.345