在假定贷款投资房地产比房地产直接投资风险要小的条件下，金融杠杆的效用是（　）。

A.通过增加权益回报风险来增加权益投资的总回报率

B.使权益投资风险与风险溢价成比例地增长

C.使得权益投资者预期回报率的比重从收入回报率向增值回报率偏移

D.使得权益投资者预期回报率的比重从收入回报率向资本增值回报率偏移