预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变，为32万元，运营费用第一年为16万元，此后每年会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为8%。则该宗房地产的合理经营年限为（　）年。

A.32

B.34

C.36

D.38