关于市场比较法，下列说法不正确的是（）。

A.具有较强的现实性和说服力

B.以替代关系为基础

C.计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低

D.正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键